MÄHREN AG’s Post

Realtalk 2.0 👇 Viele Eigentümer von Mehrfamilienhäusern haben alte Häuser, die einen Sanierungsstau aufweisen. Die Mieter beschweren sich über die Nebenkosten und den schlechten Wohnkomfort, die Angst in Hinblick auf das neue Heizungsgesetz etwas falsch zu machen steigt und die Beleihungswerte von unsanierten Häusern gehen in den Keller. Die Eigentümer glauben, Sie könnten diese Probleme aussitzen und eine neue Regierung würde den ganzen Druck schon rausnehmen. Sie haben oft schon eine große Lebenserfahrung und wissen, dass alles stets im Wandel ist. Die Wahrheit ist, dass selbst ein Machtwechsel in der politischen Landschaft den Megatrend „Nachhaltigkeit“ nicht aufhalten wird. Auch eine neue Regierung muss sich den Anforderungen der EU stellen. Die Banken kriegen ebenfalls Druck, nur noch „nachhaltige“ Gebäude zu finanzieren. Daher werden Immobilieneigentümer immer etwas tun müssen, um einen Wertverfall abzuwenden. Für die Sanierung braucht es professionelle Hilfe und eine genaue Berechnung, um Sanierungsmaßnahmen richtig zu priorisieren und Fehler, die zu Schimmel führen, zu vermeiden. Darüber hinaus ist es gar nicht möglich, Förderungen ohne einen zertifizierten Energieberater zu beantragen. Durch die „Do it yourself“ Sanierung würde den Eigentümern bis zu 30 % Förderung abhandenkommen. Wenn Immobilieneigentümer ihre Häuser nicht sanieren, führt das mittelfristig zu einem Wertverfall. Eine erneute Beleihung würde zu einem deutlich geringeren Wert geschehen. Die Kaltmieten sind im Vergleich zum sanierten Bestand deutlich schlechter. Falls irgendwann mal ein Verkauf ansteht, um das Vermögen flüssig zu machen, wird man sich über die schlechten Verkaufspreise wundern. Sanierungswillige Eigentümer & Investoren brauchen wegen der Förderung sowieso einen Energieberater und sollten daher auch von der fachlichen Kompetenz profitieren und bares Geld sparen, indem man sinnlose Sanierungsmaßnahmen weglässt und sich auf die Wesentlichen fokussiert. Mit unserem 3-Schritt-System begleiten wir sie auf dem Weg zu einem optimal sanierten Mehrfamilienhaus: 1. Wir analysieren den Ist-Zustand und entwickeln auf Basis Ihrer Interessen ein Sanierungskonzept 2. Wir beantragen die Fördermittel und planen die einzelnen Maßnahmen 3. Wir begleiten die Bauausführung und schließen den Förderprozess ab Wir haben schon dutzende Eigentümer von Mehrfamilienhäusern beraten. Ein privater Investor mit einem 12-Parteien-Haus aus Köln konnte sich durch unsere Arbeit eine deutlich höhere Förderung sichern und unnötige Maßnahmen ausklammern. Ein weiterer Entwickler von Wohnimmobilien konnte durch unsere klare Sanierungsstrategie Schimmel vermeiden und ein ideales Heizkonzept für sein hochwertiges Wohnobjekt identifizieren. Wenn Sie den Wert Ihres Mehrfamilienhauses auch entwickeln wollen, gehen Sie jetzt auf unsere Website (Link in den Kommentaren) und buchen Sie sich ein Erstgespräch. #energetischesanierung #esg #projektentwicklung

Beim #Hauskauf gibt es aktuell noch gute Chancen auf Preisnachlässe! Wichtig ist aus meiner Erfahrung neben einer Überprüfung der Bausubstanz, dass Sie die tatsächlich vorhandene Wohnfläche prüfen und klären, ob diese auch genehmigt ist.

🏡 Mietkauf: Eine Antwort auf die Herausforderungen am Wohnungsmarkt "Neu errichtete Eigentumswohnungen werden derzeit weniger stark nachgefragt, weil die meisten Kaufinteressenten wegen der hohen Zinsen und der strengen Kreditvergaberegeln (Stichwort KIM-Verordnung) keinen Kredit erhalten." Lesen Sie mehr dazu im aktuellen #Immo KURIER Medienhaus Artikel von Ulla Grünbacher ➡ https://lnkd.in/dn2Mf4xx Als Bauträger haben wir eine interessante Finanzierungsvariante entwickelt: das ARWAG Mietkauf-Modell. 🔑 Wie funktioniert das ARWAG Mietkauf-Modell? Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet. Der spätere Restkaufpreis wird gleich zu Beginn fixiert. Das heißt, der/die Mieter:in zahlt Miete, welche angerechnet wird und eine Anzahlung in Höhe von 25 Prozent vom Kaufpreis. 🌟 Vorteile für den/die Käufer:in Erst in ein paar Jahren muss ein Kredit aufgenommen werden. Bis dahin werden die Zinsen gesunken sein. Die vollständigen Mietzahlungen werden beim Kauf anerkannt. 🏢 Projekte mit Mietkauf-Modell 🏡 NOAH+ in der Lainzer Straße 172, 1130 Wien 🌿 Gras. Green. Living. in der Grasbergergasse 15, 1030 Wien Für weitere Informationen informieren Sie sich gerne auf der jeweiligen Projekt-Website. Die Links dazu finden Sie in den Kommentaren!

Der Bewertungsimmo hat Hochsaison! Warum ist das so? Eigentlich logisch. Neubauwohnungen verkaufen sich schleppend. Was geht sind gebrauchte Wohnungen. Da gibts keinen Listenpreis. Trotzdem ist die Preisfindung leicht. Aktuelle Verkaufspreise aus dem Grundbuch "poppen" einfach rund um die gewählte Adresse auf...https://rpb.li/XwdiHz

Der Bewertungsimmo hat Hochsaison! Warum ist das so? Eigentlich logisch. Neubauwohnungen verkaufen sich schleppend. Was geht sind gebrauchte Wohnungen. Da gibts keinen Listenpreis. Trotzdem ist die Preisfindung leicht. Aktuelle Verkaufspreise aus dem Grundbuch "poppen" einfach rund um die gewählte Adresse auf...https://rpb.li/XwdiHz

Wohnfläche richtig berechnen: Vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sollten Käuferinnen und Käufer sicherstellen, dass Dachschrägen korrekt in die Wohnfläche einbezogen wurden. Zwar besteht die Möglichkeit, nachträglich Schadenersatz zu verlangen, wenn die tatsächliche Wohnfläche deutlich von den angegebenen Werten abweicht. Dennoch ist es ratsamer, vor der Kaufentscheidung zu überprüfen, ob die Berechnung, insbesondere bei Dachschrägen, der Wohnflächenverordnung (WoFlV) entspricht.  Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch zu diesen Themen: 📧 ali.hattab@immozirkel.de 🌐 https://lnkd.in/evGT_bbK 📞 +49 (0) 7274 // 969 209 0

Wohnen in Deutschland Über die Hälfte aller Wohnungen in Deutschland sind vermietet, während etwa 41,3 % von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Leerstandsquote liegt bei 4,5 %, was 1.924.985 Wohnungen entspricht. Hauptgründe für den Leerstand sind geplante oder laufende Baumaßnahmen (23,9 %) sowie der geplante Verkauf (6,8 %). Quelle: Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder #WohneninDeutschland #WohneninZahlen

🤔 Beim #Eigenbedarf haben Gerichtsentscheide Dringlichkeit als Notlage definiert. ▶️ Deswegen kann ein Wohnungskäufer nicht mehr Eigenbedarf anmelden, wenn er selber Mieter ist. ✅ Aus diesem Grund befürwortet ich die neue Formulierung bedeutend und aktuell. #immobilien #immobilienmarkt #hauseigentum #mietrecht #wohnen Bund für mehr Wohnraum

Sie möchten Teile des Vermietungsprozesses, z.B. die Besichtigung, selbst übernehmen? Kein Problem! Bei uns buchen Sie nur die Leistung, die Sie wirklich brauchen. Prüfen Sie unsere Vermietungspakete S, L und XL und profitieren Sie bei der Vermietung Ihres Eigentums von unserem Wertsteigerungspaket. Jetzt 📞 #vermieten #Vermietungsprozess #Besichtigung #Leistung #Vermietungspakete #Wertsteigerungspaket #Eigentum #Buchung #Vermietung #S #L #XL 🏠🔑📞

Zu hohe Mietpreise im Altbau: Was Mieter tun können 🏢💸 Altbauwohnungen haben ihren Charme, doch oft sind die Mietpreise unverhältnismäßig hoch. Hier sind einige wichtige Maßnahmen, die Mieter ergreifen können: 1. Markt vergleichen 🔍: Es ist ratsam, sich über die ortsüblichen Vergleichsmieten zu informieren. Online-Plattformen und Mietspiegel können dabei helfen, einen Überblick über die gängigen Mietpreise zu bekommen. Mit diesen Informationen lassen sich fundierte Argumente für Mietverhandlungen sammeln. 2. Mietpreisdeckelung prüfen 🛑: In vielen Städten gilt die Mietpreisdeckelung, die verhindert, dass bei Neuvermietungen die Miete über einen bestimmten Prozentsatz der ortsüblichen Vergleichsmiete steigt. Es lohnt sich, zu prüfen, ob diese Regelung für die eigene Wohnung zutrifft und wie hoch die Miete maximal sein darf. 3. Mängel dokumentieren 📝: Mängel in der Wohnung sollten schriftlich festgehalten und dem Vermieter gemeldet werden. Bei erheblichen Mängeln besteht die Möglichkeit, eine Mietminderung zu beantragen. Eine detaillierte Dokumentation der Mängel kann dabei helfen, die eigenen Ansprüche zu untermauern. 4. Mieterverein beitreten 🏘️: Ein Mieterverein bietet rechtliche Beratung und Unterstützung bei Mietfragen. Mitglieder erhalten Zugang zu Musterbriefen und umfassenden Informationen zu ihren Rechten und Pflichten. Ein Beitritt kann sich besonders bei komplexen Mietangelegenheiten lohnen. 5. Mit dem Vermieter sprechen 🤝: Ein offenes und sachliches Gespräch mit dem Vermieter kann oft hilfreich sein. Es ist sinnvoll, freundlich auf die hohen Mietkosten hinzuweisen und nach einer fairen Lösung zu suchen. Eine gute Kommunikation kann manchmal unerwartete Kompromisse ermöglichen. Hohe Mietpreise sind ein zunehmendes Problem, aber Mieter müssen dies nicht einfach hinnehmen. Mit den richtigen Schritten und etwas Engagement lassen sich oft faire Lösungen finden. #AFP #VFP #Mietrecht #Altbau #Finanzplanung