Beitrag von Jakob Mähren

Der nächste Paukenschlag in der Berliner #Wohnungspolitik, der nicht mehr als ein Kopfschütteln auslöst. In der derzeitigen Phase, in der in Berlin so dringend wie nie zuvor neuen Wohnraum benötigt und in der Mieter unter der historisch größten Wohnungskrise der Stadt leiden kauft das Land Berlin 4.500 Bestandswohnungen und potentielle Bauflächen für 700 Millionen - finanziert aus Steuergeldern und Fremdkapital mit entsprechender Zinslast. In einer Zeit klammer öffentlicher Kassen.   Mit diesem Erwerb wird in den nächsten 10 Jahren keine einzige neue Wohnung geschaffen! Zudem weisen rund 60 % der gekauften Wohnungsbestände offenbar nur die Effizienzklasse D und E auf, was in nächster Zukunft zu verpflichtenden und kostspieligen Sanierungsmaßnahmen und somit zu aktuell unabschätzbaren Folgekosten führen wird.   Zwar beinhaltet der Erwerb auch Flächen mit Neubaupotential und Stellplatzflächen mit Nachverdichtungspotential, doch wenn man die durchschnittliche Zeit in Jahren zugrunde legt, die Berlin von der Ausweisung als Bauland bis zur Fertigstellung von Neubau-Immobilien bisher benötigte, muss man kein Mathe-Genie sein, um herauszufinden, dass dieser Deal rein gar nichts an der aktuell bestehenden Wohnungsnot ändern wird.   Der Anteil des Transaktionswertes der potentiellen Bauflächen an dem gesamten Ankauf beträgt genau 1%! Wäre es anders herum würde ich applaudieren. So ist festzustellen, dass sich die Berliner Politik auch nach dem politischen Wechsel wieder einmal am Nasenring durch die Arena ziehen lässt und zum wiederholten Mal ein Immobiliengeschäft abschließt, das den Mietern und Einwohnern langfristig eher schadet als hilft.   Seit 1989 hat das Land achtmal so viel Fläche wie das Tempelhofer Feld verkauft: genau 23,6 Millionen Quadratmeter. Die Strategie ist seit Jahrzehnten falsch. Genau das Gegenteil müsste passieren: das Land müsste deutlich mehr Grundstücke kaufen und eine echte und dauerhafte Bauoffensive starten. Gerade jetzt, denn Grundstücke haben in letzter Zeit massiv an Wert verloren, wodurch sich aktuell entsprechende Gelegenheiten ergeben.   Die Mieterschutzgesetzgebung in Deutschland ist gut genug für jeden Mieter. Um den Bestand muss man sich daher weniger Sorgen machen.   Anstatt den Bestand zu schützen, muss der #Wohnungsbau gefördert und vor allem beschleunigt werden, etwa mit einer schnellen und pragmatischen Umsetzung des „Schneller-Bauen-Gesetzes“. Nur das hilft den Menschen, die entweder keine Wohnung mehr finden oder sich nicht mehr leisten können.   Wichtiger Seiteneffekt: Damit kurbelt man gleichzeitig auch die Berliner Wirtschaft an, indem man die lokale Baubranche über Jahre hinweg beschäftigt. Denn hier steht aktuell die nächste Insolvenzwelle vor der Tür. #Politik #Wohnraummangel

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